Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Auxerre 89000
Spécial investisseur
Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Auxerre 89000
Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Auxerre 89000
Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Auxerre 89000
Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Auxerre 89000
+ de photos

Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Auxerre 89000

40 100 € + 587 € /mois

Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Auxerre 89000
Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris

Descriptif du bien

  • Surface : 90.81 m²
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Oui
  • Âge de l'homme : 75 ans

En VIAGER OCCUPÉ, un appartement F3 de standing situé au 3ème et dernier étage d'une ancienne manufacture entièrement réhabilitée en 2015.
Il se compose d'une entrée avec placards intégrés, 2 chambres, une buanderie, une salle d'eau, un wc, une cuisine aménagée et équipée et d'un lumineux séjour avec loggia.
Une cave au sous-sol, un garage et une place de stationnement complètent cet ensemble.
Logement en parfait état, réhabilité avec des matériaux de qualité dans un immeuble de standing aux normes BBC (bâtiment basse consommation) et PMR (adapté aux personnes à mobilités réduites) avec ascenseur et proche des commodités.

Analyse financière
VIAGER OCCUPÉ avec réserve de droit d'usage et d'habitation (DUH) sur une tête (Homme) de 75 ans.
- Bouquet : 40.100 € dont 10.100 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
- Rente viagère : 587 € par mois. Cette rente sera indexée annuellement et majorée de 20% en cas de libération du DUH.
- Les charges d'entretien seront à la charge de l'occupant et le montant de la taxe foncière à la charge de l'acquéreur s'élève à 1989€ (hors TEOM)
- Valeur vénale du bien libre : 230.000 € avec une décote immédiate de 51%.

En investissant en viager occupé, vous bénéficiez d'un prix d'achat réduit par la décote d'occupation et d'une fiscalité avantageuse avec des frais de notaire réduits. C'est un placement patrimonial sûr et prometteur sans avoir recours à un prêt bancaire avec une tranquillité d'esprit grâce à l'absence de gestion locative.

Ne manquez pas cette opportunité sur Auxerre !

Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    32 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Auxerre 89000
  • Référence
    55

Informations complémentaires

Bouquet 40 100 €. Honoraires inclus de 4.39% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 481.00 et 651.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Empty
Empty
Envoyer

L'Immo sur Yonne

Rue robert raclot
89290 CHAMPS-SUR-YONNE

06 15 75 38 89
Envoyer un e-mail
S'y rendre

Vous apprécierez également

Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?

Ne manquez plus aucun bien correspondant à votre recherche en vous inscrivant à notre alerte mail !

Viager
Appartement
Auxerre 89000
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser