Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Auxerre 89000

En VIAGER OCCUPÉ, un appartement F3 de standing situé au 3ème et dernier étage d'une ancienne manufacture entièrement réhabilitée en 2015.
Il se compose d'une entrée avec placards intégrés, 2 chambres, une buanderie, une salle d'eau, un wc, une cuisine aménagée et équipée et d'un lumineux séjour avec loggia.
Une cave au sous-sol, un garage et une place de stationnement complètent cet ensemble.
Logement en parfait état, réhabilité avec des matériaux de qualité dans un immeuble de standing aux normes BBC (bâtiment basse consommation) et PMR (adapté aux personnes à mobilités réduites) avec ascenseur et proche des commodités.

Analyse financière
VIAGER OCCUPÉ avec réserve de droit d'usage et d'habitation (DUH) sur une tête (Homme) de 75 ans.
- Bouquet : 40.100 € dont 10.100 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
- Rente viagère : 587 € par mois. Cette rente sera indexée annuellement et majorée de 20% en cas de libération du DUH.
- Les charges d'entretien seront à la charge de l'occupant et le montant de la taxe foncière à la charge de l'acquéreur s'élève à 1989€ (hors TEOM)
- Valeur vénale du bien libre : 230.000 € avec une décote immédiate de 51%.

En investissant en viager occupé, vous bénéficiez d'un prix d'achat réduit par la décote d'occupation et d'une fiscalité avantageuse avec des frais de notaire réduits. C'est un placement patrimonial sûr et prometteur sans avoir recours à un prêt bancaire avec une tranquillité d'esprit grâce à l'absence de gestion locative.

Ne manquez pas cette opportunité sur Auxerre !